Ev Kiralarken Emlakçı Komisyonuna Dikkat Bir Kiradan Fazla İsteyen Emlakçıyı Şikayet Edene Para İadesi

Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesine göre; emlak işletmeleri, kiralama işlemlerinde hizmet bedeli olarak **"KDV Hariç Bir Aylık Kira Bedeli"**nden fazlasını talep edemez. 6 Şubat 2026 tarihi itibarıyla geçerli olan yüzde 20 KDV oranı eklendiğinde, yasal üst sınır 1 Kira Bedeli + KDV (Toplamda 1.2 Kira) olarak uygulanır. Bunun üzerinde "Yer gösterme parası", "İki kira komisyon" veya "Hava parası" adı altında alınan tüm ücretler yasa dışıdır ve Tüketici Hakem Heyeti yoluyla iade alınabilmektedir.

1. "İki Kira İsterim" Diyene Kanmayın Ev bulmanın zorluğunu fırsat bilen bazı emlakçılar, "Ev sahibi böyle istiyor" veya "Bizim tarifemiz böyle" diyerek vatandaştan 2 kira bedeli komisyon talep ediyor.

• Bu talep açıkça suçtur. Emlakçı, ev sahibi ile kiracıdan toplamda en fazla 1 kira + KDV alabilir.

• Genellikle bu bedelin tamamını kiracı ödediği için, kiracının cebinden çıkacak maksimum tutar bellidir.

2. Yasal Komisyon Hesaplama Tablosu (2026) Emlakçının sizden isteyebileceği maksimum tutarı aşağıdaki tablodan kontrol edebilirsiniz. Fazlasını istiyorsa o tutar "Sebepsiz Zenginleşme" sayılır ve geri alınır.
 

 

3. "Elden Nakit Ver" Tuzağına Düşmeyin Fahiş komisyon isteyen emlakçılar, iz bırakmamak için parayı "Elden nakit" veya "Şahsi hesaba (IBAN)" isterler.

• Taktik: Parayı asla elden vermeyin. Banka üzerinden gönderin.

• Açıklama: Dekontun açıklama kısmına mutlaka ".... Adresli Daire İçin Emlak Komisyon Bedeli" yazın. Bu açıklama, mahkemede en büyük deliliniz olacaktır.

• Eğer elden vermek zorunda kalırsanız, mutlaka imzalı/kaşeli bir "Tahsilat Makbuzu" isteyin.

4. Fazla Ödenen Para Nasıl Geri Alınır? Evi tutmak için mecburen fazla parayı ödediniz. Evi tuttuktan sonra şu adımları izleyerek paranızı geri alabilirsiniz:

1. e-Devlet üzerinden Tüketici Hakem Heyeti'ne (TÜBİS) girin.

2. Şikayet edilen firmaya emlakçının adını yazın.

3. Dekontu ve kira kontratını yükleyin.

4. "Yasal sınırın üzerinde alınan ... TL'nin iadesini talep ediyorum" yazın.

5. Karar lehinize çıkar ve paranız iade edilir. Ayrıca Ticaret Bakanlığı o emlakçıya fahiş ceza keser.

5. Yer Gösterme Parası Yasak! Emlakçı, size evi gezdirdiği için "Yer Gösterme Ücreti" isteyemez.

• Yönetmeliğe göre, emlakçı sadece ev kiralandığında veya satıldığında komisyona hak kazanır.

• "Benzin yaktım, zaman harcadım" diyerek para istenmesi yasal değildir.